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A Paris et en Ile-de-France, les prix résistent malgré le nombre limité de ventes immobilières

A Paris et en Ile-de-France, les prix résistent malgré le nombre limité de ventes immobilières

A Paris et en Ile-de-France, le nombre de transactions immobilières est limité alors que les prix franciliens restent stables sur la période de mars à mai 2013, d’après les chiffres des Notaires de Paris-Ile-de-France. La stabilité des prix est une caractéristique du marché immobilier francilien.

Prix médian au m² à Paris : 8240 euros

A Paris, les prix au mètre carré restent dans l’ensemble élevés : 8 240 €, soit 20 € à peine de différence par rapport au trimestre dernier (8 260 €).

Concernant l’Ile-de-France, le prix au m² moyen avoisine 4 360 € en Petite Couronne (Hauts-de-Seine, Val-de-Marne et Seine-Saint-Denis) et 3 070 € en Grande Couronne (Seine et Marne, Yvelines, Essonne, Val d’Oise), très éloignée de Paris. Des disparités existent malgré tout entre ces départements. Par exemple, les Yvelines affichent un prix au m² le plus élevé de Grande Couronne : 3 830 €, soit 1 100 € de plus que ses voisins (Seine-et-Marne et Essonne).

Volumes en net repli

Le nombre de logements anciens en Ile-de-France vendus entre mars et mai 2013 a augmenté de 13 % mais cette hausse remarquée dans l’ensemble des départements reste « occasionnelle ». La période de février à mai 2012 fut de très faible activité, en comparaison au très bon mois de janvier 2012, avec un nombre de ventes record enregistré. Tout cela juste avant l’entrée en vigueur de la réforme sur l’imposition des plus-values immobilières.

Si l’on compare les volumes de mars à mai 2013 avec ceux de mars à mai 2011, on constate un repli de 15 %. Et, si l’on fait un rapprochement avec la moyenne du nombre de ventes réalisées de mars à mai, années de référence, (1999 à 2007), les volumes chutent même de 18%.

Dans le département des Yvelines, cette tendance est encore plus flagrante en raison de son prix au mètre carré le plus élevé de Grande Couronne. Le nombre de vente y a plongé de 24% par rapport à 2011 et n’a progressé que de 8% comparé à 2012.

La progression est également faible dans la capitale (+ 8%) entre mars-mai 2013 et la même période en 2012.

Reprise au dernier trimestre 2013 ?

L’annonce de la nouvelle réforme de la fiscalité des plus-values immobilières doit prendre effet en septembre 2013 et celle de l’augmentation des plafonds des droits de mutation au profit des départements qui doit intervenir à compter de janvier 2014, « pourraient influencer de manière sensible le marché immobilier et entraîner un regain d’activité au dernier trimestre 2013 ».

Cf. Article « Réformes et nouvelles mesures pour les résidences secondaires »